売主様が不動産業者のメリットとは

早いもので6月も3日となりました

晴れて気温の高い日が続いていますが、来週からは少し暑さもひと段落するようです

気温差があると体調を崩しやすくなりますので、くれぐれもお気を付けください

さて、本日はホームページにリノベーションマンションを掲載しました

下連雀9丁目に存する「エクセルハイツ三鷹」です

72㎡の２SLDK、3階建ての最上階、南向きバルコニーのお部屋です

買物施設や小中学校などの生活施設が徒歩10分以内で、子育てにも恵まれた環境となっています

ところで、販売中のリノベーションマンションは、売主様が不動産業者というケースがほとんどです

そして売主様が不動産業者の場合、宅地建物取引業法で契約不適合責任を負わなければならないと決められています

責任期間は一般的に引き渡し後２年間ですが、建物の築年数は関係なく、必ず負わなければなりません

ところが、売主様が個人の場合は、特約で契約不適合責任を免責にすることが可能となります（例外もあります）

売主様が個人で免責の特約を付けた物件を購入した場合、入居後に不具合が発生した際は、すべて買主様の自己責任となってしまいます

思わぬ出費が発生する場合がありますので、その点は気を付けなければなりません

なお、ご紹介した物件は、当社ホームページ掲載いたしましたので、ご興味ございましたらぜひご覧ください