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住宅ローン借り換えの前に

2021.11.25

先日、住宅ローン控除が縮小されるという記事をこちらで掲載させていただきました

現在の金利が低いので、逆ザヤ改善のためという理由からです

 

確かに、私が住宅ローンを借りた15年くらい前は、金利が2年固定で2%、変動は優遇されても2%弱でした

今は0.5%前後ですから、できることなら借り換えをしたくなります

 

ただ、借り換えるには、書類を揃えたり、抵当権設定登記をし直すなど、手間と費用が発生します

私はファイナンシャルプランナーの資格を所持しておりますが、学んでいた当時に借り換えた方が良い基準がありました

その基準は、融資残高1000万円以上、借入残存期間10年以上、現在の借入金利より1%以下のすべてを満たすことです

 

その基準を知った当時は、金利が1%以下にならなかったので、借り換えは致しませんでした

ただ、その時に当時勤めていた会社に出入りしていた、融資担当の方がこっそり教えてくれたことがあります

 

それは「借り換えをほのめかして、金利を下げる交渉をしたら、おそらく下げてくれますよ」と

実際に借り入れをしている金融機関の支店に問い合わせたら、あっさりと金利を下げてくれました

若干の手数料は発生しましたが、その先の支払額を考えると、わずかな金額です

 

金利を下げてくれた数年後に、ネットバンクがCMをバンバンやって、さらに低い金利をうたっていました

私はダメもとで、再度支店に連絡をし、金利を下げるお願いをしたところ、今度は若干ですがまた下げてくれました

 

借り換えても、あまりメリットが無い、書類を揃えるのが面倒など、借り換えを躊躇している方

15年以上前に借り入れをされている方は、一度金融機関に連絡をしてみたら、いかがでしょうか

電話をするだけで、毎月の支払額が減らせるかもしれないのですから、やってみる価値はあると思いますよ

ただし、金利が必ず下がるという保証はありませんので、予めご理解ください

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