家賃相場の調べ方

昨日、不動産コンサルティング実務講座へ行ってまいりました

朝10時から夕方5時半までだと、中だるみが起きてしまうことが多いのですが、昨日は集中して聞くことができました

内容が、実際の実務に沿った形式で説明をしてくれたことと

講師が私より若い方で、現役でお仕事をされているので、とても分かりやすかったです

あとは、失敗談を話してくれたことにより、親近感がわいたのも良かったのかもしれません

私自身、不動産業に携わってから23年以上経ちますが、本当に知らないことが多いものだと感じさせられました

例えば、私が昨日聴講していた中で、特に印象に残っているのが、収益物件を新築で建てる際の家賃設定です

収益物件を建てる際は、ハウスメーカーや工務店等でお建てになると思います

ご相談の段階で、ハウスメーカーによっては、将来の収益予想のため、家賃相場を提示してくれます

その家賃設定が、ハウスメーカーは少し高めに提案してくるというのです

なぜなら、ハウスメーカーは建てるのが目的なので、利回りを少しでも高く見せたいからだと仰っていました

では、どこに家賃相場を聞くのがよいのか？

それは、サブリース（家賃保証）をされている会社とのことでした

しかも１社だけでなく、数社から見積もりを取るのがお勧めだそうです

サブリース会社は自身のところで受注を取りたいが、損はできないので、必死に調べてくれるそうです

その他にも、いろいろ学ばせていただきました

不動産を所有していて、ご売却以外でも検討したという方、そのようなご相談も承っております

いつでも、ご連絡をお待ちしております